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50强房企9月份拿地总额下降近三成 卖房还债保生

rottlerod 外汇平台 2021年11月22日

  50强房企9月份拿地总额下降近三成 卖房还债保生存是当务之急相较于第一轮鸠合供地的火爆,第二轮鸠合供地拍卖陷入冰点,众家近两年激进扩张型房企直接退出战局。截至目前,第二批鸠合土拍中,186宗土地撤拍、流拍。

  据中指讨论院监测数据显示,2021年9月份,50家代外房企拿地总额同比消重26.0%。另据CRIC监测数据显示,2021年上半年,近对折百强房企土储货值同比下跌,此中,十强房企总土储货值消重3.6%,后50强的总土储货值消重超11%,更众源于资金链仓促。

  “一方面因为三道红线、房企投销比不进步40%等战略的影响,同时拿地资金根源审查也更为庄敬,房企拿地节拍受到限定,大肆扩张的概率不大。”诸葛找房数据讨论核心阐发师梁楠向《证券日报》展现,另一方面,跟着房地产市集拘押趋厉,以及融资处境收紧,叠加出卖端亦正在限售限价等战略调控下,购房者置业意图亏损,房企出卖阐扬较不睬念,肯定水准上以致房企资金承压,拿地意图有所消重,拿地总额随之消重。

  融资仓促、现金流紧缩之下,房企采选采纳“谨投资、促出卖”的计谋。上市房企的中报事迹揭橥会上,有近七成上市房企昭着下半年仍将隆重投资,紧要计谋征求“以销定投”“众渠道投资”和“厉控利润率”等。

  据中指讨论院统计数据显示,2021年1月-9月,TOP100房企拿地总额21456亿元,同比消重9.8%。碧桂园、万科、保利兴盛、中海地产及华润置地霸占TOP5地方,拿地金额均进步800亿元。修发房产、越秀地产、滨江集团、卓绝集团及龙光集团等区域性龙头房企拿地转为主动,新增拿地投资均正在300亿元以上。

  “恒大等欠债压力大,资金活动性亏损的房企,首要做事是通过加众出卖回款、资产变现等体例降欠债,拿地意图较低。”梁楠向《证券日报》展现,而今房企大范畴扩张或已不太或许,跟着房地产行业分裂趋向渐渐凸显,异日的房企范畴或将有新的排位。

  正在贝壳讨论院高级阐发师潘浩看来,个人房企“逆周期拿地”恰是稳妥型比力常采用的操作体例,正在比赛压力较小的要求下,获取性价比更高的土地资源,一方面使开辟本钱更可控;另一方面使项目可能维持合理的利润空间。

  “行业照旧会兴盛,市集比赛便是优越劣汰,适者生活。经济行动城市有周期,房地产也遁不脱周期顺序。而今,房地产市集处于下行阶段,对付有融资上风的企业及财政稳妥的企业,可能加紧研判,主动获取优质地块及收并购项目,适合加快扩张。可是,要维持适度杠杆,对市集维持敬畏。”中指讨论院企业事迹部讨论副总监刘水向《证券日报》记者展现,同时,高杠杆、高欠债、盲目众元化、筹办激进的企业会落伍以至被落选。

  佛头着粪的是,本年下半年入手,个人房企美元债到期,还债压力壮大。从目前公然消息来看,恒大、阳光100中邦、蓝光兴盛、新力控股、技俩年等众家房企涉及债务违约。

  近一周今后,地产债继续阴跌6天,中邦地产美元债高收益MarkitIboxx指数也产生大幅下跌。更加是自10月4日技俩年控股到期日未付出2021年单子盈余未偿本金影响今后,众个中资地产美元债累计下跌幅度进步20%,业内称之为中资房企美元债的“至暗功夫”。

  不难看出,投资者对中资房企信用焦虑加众,这将直接导致两个结果,一是产生扔售气象;二是房企难以再“借新还旧”,对资金链压力大的房企将是重创。假使说本年前三季度的投资与美元债融资无闭,但自恒大事务今后,个人房企“借新还旧”的意向只怕要落空。

  对此,汇生邦际融资总裁黄立冲向《证券日报》记者展现,发美元债紧要看邦际评级机构的评级、市集气氛以及该房企二级市集美元债债息率等要素,从目前债市来看,将对异日房企拿地酿成影响,没有钱自然没有动力拿地。

  “个人房企活动性仓促,受融资处境较厉以及市集下行等要素影响,融资坚苦,出卖回款不畅,企业资金链仓促,企业会越发隆重投资,从而裁减拿地。”刘水展现,正在而今市集调治期,房企确当务之急是主动营销,保证现金流,管控危急,理性投资,规避高价地。

  正在梁楠看来,跟着房地产市集的调控渐渐常态化,降欠债及加快去化或已成房企而今第一要务,其运营、出卖、开辟等都将面对检验,是以需擢升企业的运营才力、加快出卖回款、以及合理左右开辟节拍等。

  更紧急的是,依据中金公司统计,截至2021年8月底,中资地产美元债存量范畴为2097亿美元,约等于1.35万亿元公民币。而2021年、2022年、2023年,是中资地产美元债的三个偿债岑岭年,此中2022年将是最颠峰。

  换言之,对当下资金链偏紧房企来说,要压迫扩张愿望,理性研判市集,卖房还债是第一要务,先包管活下去本事讲扩范畴兴盛。

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